政府改善房地產稅制可以從市價化公告地價著手，搭配降低交易稅取消增值稅服用。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85

但土地增值稅的問題在於：如果將地價上漲部分全數歸公，在土地持有成本（利率及持有稅）低的時候，地主便沒有出售土地的動機，造成閉鎖效果[7]。如果地主永遠不賣土地，沒有買賣的行爲，漲價便無從歸公，而地利依然歸私（地主仍然享受公共投資而無需付額外成本）。此外，土地增值稅與利得稅，在持有成本低的時候，也會發生轉嫁效果：如果稅負不能轉嫁給買方負擔，則地主寧可不出售，這樣反而導致地價上漲。[8]

亨利·喬治對於孫中山民生主義的影響主要是土地單一稅論，亦即政府應以地價稅（land value tax）作為單一收入，而停止徵收其他雜稅^[9]。孫中山曾指出「中國行了社會革命之後，私人永遠不用納稅，但收地租一項，已成地球上最富的國 。^[10]」並曾在多次演講與民生主義第二講中提倡以地價稅作為政府主要稅收^[11]。亨利喬治的土地單一稅論並非異想天開，多位當代經濟學家如米爾頓·傅利曼及威廉·維克里等人就指出地價稅為「最不壞的稅」與「最好的稅」^[12]。由史迪格里茲所證明的「亨利喬治定理」，近年來更被學者喻為「地方財政金律」（The Golden Rule of Local Public Finance）^[13]。

wiki裡面有寫，就是從地價稅著手，如果要我來簡單的說，第一，公告地價全面提高到80%市價，因為保留部分下跌彈性空間，每年調整，每人有免稅金額上限，以公司持有則沒有免稅額度。第二，取消公告現值，交易稅也用同樣的公告地價計算，修改稅率降低交易稅，取消增值稅，因為已有房地合一稅，但房地合一稅應該比照所得稅，建立累進稅率，為什麼利得稅卻比所得稅稅率低?這是不合理的。出租全面降稅或免稅，訂定保護房東法規，讓閒置房屋被大量釋放到出租市場。因為店面等已經從提高公告地價那邊課徵到足夠的稅了，所以不要有空屋稅也不要有屯屋稅，減少監督成本。但是以上的後果就是，房地產市場將會大幅萎縮，因為房子作為類似黃金的儲存價值的功能降低，持有成本提高，而出租市場則蓬勃發展，房子基本上都會被住到很舊，房地產的更新將會變得很慢，買方不是自住就是出租，因為空置成本太高，市場上會出現大量租賃代管公司，但出租不會有高額利潤，因為競爭者眾。

台灣不需要屯房稅 空屋稅，只需要公告地價市價化

空屋稅屯屋稅必然增加行政成本，而仍然無法避免使用人頭或者公司來避稅的問題，其實最簡單只要把台灣公告地價按照市價評定，然後按照現行模式課稅即可，但個人認為地價稅應該要有依照人頭計算並按照該縣市人均持有數值來計算的免稅額。

由於需要經過議會同意，因此，必須由中央設定一些條件，舉例來說：如果縣市政府的地價稅房屋稅無法負擔當地的公立學校費用+公立機關費用(警察消防縣市政府一般性支出)，那麼就降低中央政府支助的預算作為懲罰。

簡單的方法已經存在，不需要繞彎。

其次，交易稅也應該相應調降，出租為避免稅金轉嫁，應該調降房東租金收入的所得稅，甚至全免，這樣子會讓大量潛在房東走向出租牟利，尚無能力購屋者便可以有便宜的房子可租。

不出租自願付出按市價計算的地價稅金，那麼就代表已然繳交了合理支應地方所需要的稅金，縣市政府也可以透過這些稅金來建造社會住宅或者辦理租賃平台。

新屋裝潢

原則

• 大公主偏好IKEA風格+鄉村風格
• 不用木地板,需要舒適處可以地毯取代(減少維修費)
• IKEA家具為主,系統家具為輔,儘可能減少裝潢木作
• 所有東西應考慮10年後的外觀,不使用外觀容易老舊的東西
• 儘可能選用可移動可拆裝的,減少固定的東西
• 減少特定偏好的東西,選擇大多數人可接受的東西(未來轉手性)

客變需決定問題

• 是否使用中島
• 若使用中島,餐廳與中島的規劃如何(決定中島進水排水與電源位置)
• 多功能房的隔間玻璃與門(退隔間牆與門)

可客變後考慮之問題

• 目前家具的安置
• 書櫃放客廳or多功能房?
• 多功能房的規劃
• 鋼琴/電子琴?
• 書櫃採系統櫃或家具或木作?
• 床or臥榻(可規劃收納空間)?
• 各種小物的安置
• 各式電子產品電池充電區
• 家中各電器安置區
• 廚房小物安置區(多功能凹槽)
• 要有線邊倉讓大公主放很久都不會用到的收藏品

White house

• 缺點待查明

【陳育賢、何高祿╱竹市報導】
6日晚間起的一夜豪雨造成土層含水量過高，新竹市中華路4段白宮山莊一處民宅因土層鬆動，庭院圍牆與邊坡應聲坍塌，嚇壞鄭姓屋主一家人。
前天晚間7時許，新竹地區下起雷雨，不僅雷電交加，雨勢也不間斷，密集的雨勢也造成新竹市十三處積水及零星災情。
位在新竹市中華路4段411巷38弄10號的鄭姓民宅，昨天凌晨1時許，長約2、30公尺的邊坡圍牆，突然崩塌，一聲巨響後，庭院草地的地基還持續滑落，最後有寬約2公尺的地層塌陷至5、6公尺深的邊坡。
圍牆坍方時的巨響讓屋主一家人以為發生大地震，80餘歲的老阿嬤鄭李水金回憶說，當時大風、大雨，還不時有雷聲、閃電，原就已相當嚇人，突然的坍塌巨響，更是嚇壞一家大小，所幸邊坡地基沒有再持續滑動，否則結果不堪設想。
但鄭老阿嬤也擔心，這幾天持續豪雨特報，看來雨勢不會停，昨天先找來大帆布遮蓋，以免邊坡遇大雨再造成滑動...。

【2006-06-08/中國時報/C2/新竹新聞 】
92年中華路4段411巷7弄2號發生民宅大火，現場據聞有民眾受困，楊員到達首先指揮隊上同仁搶救火勢，但該戶開口皆設有鐵窗進入不易，遂利用雙截梯架梯自二樓氣窗進入逐層搜索，於三樓臥室發現受困民眾，立即將受嗆傷民眾救出送醫。

• 相關訊息

黃先生
0937079788
lilian1.tw@yahoo.com.tw
新竹市中華路四段411巷38弄1號
我是退休人員.目前有一筆新竹土地出售.
自售新竹市中華路4段411巷白宮山莊 市區別墅建地110坪。雙面臨路（8公尺及6公尺）可建4戶透天別墅，每坪12萬。
意者請恰 0937079788 黃先生
http://realads.url.com.tw/0937079788

利立玻璃 新竹市香山區牛埔里中華路4段411巷13弄16號

from 台灣房屋(http://www.twhg.com.tw)

中華路四段411巷16弄	別墅	屋齡：7 年	成交價：920 萬	94年4月	坪數：59
中華路四段411巷5弄	別墅	屋齡：17 年	成交價：580 萬	94年4月	坪數：60
中華路四段411巷42,		屋齡：16 年	成交價：1250 萬	92年10月	坪數：235
中華路四段411巷13弄	別墅	屋齡：5 年	成交價：880 萬	97年5月	坪數：63
中華路四段411巷	別墅	屋齡：14 年	成交價：636 萬	97年4月	坪數：68
中華路四段411巷38弄	別墅	屋齡：14 年	成交價：500 萬	96年5月	坪數：42