政府改善房地產稅制可以從市價化公告地價著手，搭配降低交易稅取消增值稅服用。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85

但土地增值稅的問題在於：如果將地價上漲部分全數歸公，在土地持有成本（利率及持有稅）低的時候，地主便沒有出售土地的動機，造成閉鎖效果[7]。如果地主永遠不賣土地，沒有買賣的行爲，漲價便無從歸公，而地利依然歸私（地主仍然享受公共投資而無需付額外成本）。此外，土地增值稅與利得稅，在持有成本低的時候，也會發生轉嫁效果：如果稅負不能轉嫁給買方負擔，則地主寧可不出售，這樣反而導致地價上漲。[8]

亨利·喬治對於孫中山民生主義的影響主要是土地單一稅論，亦即政府應以地價稅（land value tax）作為單一收入，而停止徵收其他雜稅^[9]。孫中山曾指出「中國行了社會革命之後，私人永遠不用納稅，但收地租一項，已成地球上最富的國 。^[10]」並曾在多次演講與民生主義第二講中提倡以地價稅作為政府主要稅收^[11]。亨利喬治的土地單一稅論並非異想天開，多位當代經濟學家如米爾頓·傅利曼及威廉·維克里等人就指出地價稅為「最不壞的稅」與「最好的稅」^[12]。由史迪格里茲所證明的「亨利喬治定理」，近年來更被學者喻為「地方財政金律」（The Golden Rule of Local Public Finance）^[13]。

wiki裡面有寫，就是從地價稅著手，如果要我來簡單的說，第一，公告地價全面提高到80%市價，因為保留部分下跌彈性空間，每年調整，每人有免稅金額上限，以公司持有則沒有免稅額度。第二，取消公告現值，交易稅也用同樣的公告地價計算，修改稅率降低交易稅，取消增值稅，因為已有房地合一稅，但房地合一稅應該比照所得稅，建立累進稅率，為什麼利得稅卻比所得稅稅率低?這是不合理的。出租全面降稅或免稅，訂定保護房東法規，讓閒置房屋被大量釋放到出租市場。因為店面等已經從提高公告地價那邊課徵到足夠的稅了，所以不要有空屋稅也不要有屯屋稅，減少監督成本。但是以上的後果就是，房地產市場將會大幅萎縮，因為房子作為類似黃金的儲存價值的功能降低，持有成本提高，而出租市場則蓬勃發展，房子基本上都會被住到很舊，房地產的更新將會變得很慢，買方不是自住就是出租，因為空置成本太高，市場上會出現大量租賃代管公司，但出租不會有高額利潤，因為競爭者眾。

台灣不需要屯房稅 空屋稅，只需要公告地價市價化

空屋稅屯屋稅必然增加行政成本，而仍然無法避免使用人頭或者公司來避稅的問題，其實最簡單只要把台灣公告地價按照市價評定，然後按照現行模式課稅即可，但個人認為地價稅應該要有依照人頭計算並按照該縣市人均持有數值來計算的免稅額。

由於需要經過議會同意，因此，必須由中央設定一些條件，舉例來說：如果縣市政府的地價稅房屋稅無法負擔當地的公立學校費用+公立機關費用(警察消防縣市政府一般性支出)，那麼就降低中央政府支助的預算作為懲罰。

簡單的方法已經存在，不需要繞彎。

其次，交易稅也應該相應調降，出租為避免稅金轉嫁，應該調降房東租金收入的所得稅，甚至全免，這樣子會讓大量潛在房東走向出租牟利，尚無能力購屋者便可以有便宜的房子可租。

不出租自願付出按市價計算的地價稅金，那麼就代表已然繳交了合理支應地方所需要的稅金，縣市政府也可以透過這些稅金來建造社會住宅或者辦理租賃平台。

First week brief.

Last week is my first week in my new company. Everything is different. It becomes more easy that I have not used to.
I don't need to catch up my schedule. But I need to handle more office paperworks and something which does not relate to coding jobs.

Until now, I have not finished my office paperworks for a new hire person. Coz here is no secretary. I needed to ask others who seems as well not familiar with paperworks. And my new colleagues are engineers or engineer-like managers. This is my favor part of my new job.

I don't know if anything new I have not faced in my new job. But I suppose everything will be better day by day.
This essay article is written for practice my English. If you would like to advise me any modification or find any fault, please mail to me.

By the way, here is an apartment close to Hsinchu Science Park is for leasing.
More info. please contact chilionyang@gmail.com

南大路西大路口超便利套房

1.地點佳且生活機能強
地點位於西大路與南大路之間,近新竹國小、竹蓮國小、竹蓮市場、到園區三期車程8~10分鐘,而且阿!!到市區騎車也不到五分鐘。
到竹師3~6分鐘,到中華大學10~15分鐘,到交大博愛校區10分鐘左右.

生活機能佳,樓下就有
美食區:自助餐店、麥當勞、萊爾福,鮮芋仙、飲料店(50嵐、Mr.wish、舞茶道、清心、COCO)、麵店店、便當店、滷味、四海遊龍、鹹酥雞、火鍋類(大呼過癮、三媽臭臭鍋)。
手機電信門市:遠傳電信、震旦電信、全虹電信、台灣電信、中華電信。

生活百貨區:修車店、漫畫店、金飾店、全國電子、電器行、眼鏡行、美髮店、藥妝店(屈臣式、全佑)、郵局、萬泰銀行、萊爾富。

-----------------------------------------------

2.離市區、火車站非常近

出入走道安裝監視器，巷口也有監視器。超安全的!!

3.第四台與分享寬頻網路齊全

全新的熱水器、床組、衣櫥、書桌、電視櫃、冷氣、電視、冰箱、洗衣機,全部都是嶄新的.

4.成員單純

適合清交竹師學生或園區上班族.

價格平實歡迎參觀比較.房東人不錯歐.可以try看看.

0928-423347 葉房東

Same Grade Studio Room as Grand Hotel close Hsinchu Science Park 新竹明湖路煙波主人飯店式豪華套房 近園區高翠路

Size: 350m2, Location: No.751, Ming Hu rd, Hsinchu city, Taiwan
The apartments are spacious and housed in a modern building complex.
24 hour security guards, Furnished, TV, Cable, Internet, wash and dry machine, electromagnetic oven, cozy sofa & bed.
You can walk to a 24hrs convenient store in 1 mins
And walk to a small market store in 5 mins walk to Grass Lake for jogging in 5 mins.
You could join the gym club which is in Lakeshore Hotel about USD 700 (or less) per Year.
It's close to the scenic Lakeshore Hotel which is on the shore of the Grass Lake.
Next to National Highway No. 3, and just a ten minute drive from downtown.
Only ten minute drive to Hsinchu Science Park.

You can check the location by Lakeshore Hotel website.
GPS: 24º 46' 35.23" N 120º 58' 4.98" E my email : chilionyang@gmail.com

rent : NT$ 9500 TEL:0920712122


View Larger Map

一個包包輕鬆入住,超市 公園 健身房 游泳池 餐廳 早餐店均近在咫尺.

到園區上班只需10分鐘 完整傢俱 高級裝潢 高貴不貴.

洗脫烘三合一 電磁爐 電熱水器 冰箱 冷氣 電視 第四台 網路 乾溼分離浴室 沙發 優質床組 24H大廳保全為您全方位注意

租金9500,房東誠懇自租.兩年以上長約可另行折扣. chilionyang@gmail.com TEL:0920712122