政府改善房地產稅制可以從市價化公告地價著手，搭配降低交易稅取消增值稅服用。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85

但土地增值稅的問題在於：如果將地價上漲部分全數歸公，在土地持有成本（利率及持有稅）低的時候，地主便沒有出售土地的動機，造成閉鎖效果[7]。如果地主永遠不賣土地，沒有買賣的行爲，漲價便無從歸公，而地利依然歸私（地主仍然享受公共投資而無需付額外成本）。此外，土地增值稅與利得稅，在持有成本低的時候，也會發生轉嫁效果：如果稅負不能轉嫁給買方負擔，則地主寧可不出售，這樣反而導致地價上漲。[8]

亨利·喬治對於孫中山民生主義的影響主要是土地單一稅論，亦即政府應以地價稅（land value tax）作為單一收入，而停止徵收其他雜稅^[9]。孫中山曾指出「中國行了社會革命之後，私人永遠不用納稅，但收地租一項，已成地球上最富的國 。^[10]」並曾在多次演講與民生主義第二講中提倡以地價稅作為政府主要稅收^[11]。亨利喬治的土地單一稅論並非異想天開，多位當代經濟學家如米爾頓·傅利曼及威廉·維克里等人就指出地價稅為「最不壞的稅」與「最好的稅」^[12]。由史迪格里茲所證明的「亨利喬治定理」，近年來更被學者喻為「地方財政金律」（The Golden Rule of Local Public Finance）^[13]。

wiki裡面有寫，就是從地價稅著手，如果要我來簡單的說，第一，公告地價全面提高到80%市價，因為保留部分下跌彈性空間，每年調整，每人有免稅金額上限，以公司持有則沒有免稅額度。第二，取消公告現值，交易稅也用同樣的公告地價計算，修改稅率降低交易稅，取消增值稅，因為已有房地合一稅，但房地合一稅應該比照所得稅，建立累進稅率，為什麼利得稅卻比所得稅稅率低?這是不合理的。出租全面降稅或免稅，訂定保護房東法規，讓閒置房屋被大量釋放到出租市場。因為店面等已經從提高公告地價那邊課徵到足夠的稅了，所以不要有空屋稅也不要有屯屋稅，減少監督成本。但是以上的後果就是，房地產市場將會大幅萎縮，因為房子作為類似黃金的儲存價值的功能降低，持有成本提高，而出租市場則蓬勃發展，房子基本上都會被住到很舊，房地產的更新將會變得很慢，買方不是自住就是出租，因為空置成本太高，市場上會出現大量租賃代管公司，但出租不會有高額利潤，因為競爭者眾。

台灣不需要屯房稅 空屋稅，只需要公告地價市價化

空屋稅屯屋稅必然增加行政成本，而仍然無法避免使用人頭或者公司來避稅的問題，其實最簡單只要把台灣公告地價按照市價評定，然後按照現行模式課稅即可，但個人認為地價稅應該要有依照人頭計算並按照該縣市人均持有數值來計算的免稅額。

由於需要經過議會同意，因此，必須由中央設定一些條件，舉例來說：如果縣市政府的地價稅房屋稅無法負擔當地的公立學校費用+公立機關費用(警察消防縣市政府一般性支出)，那麼就降低中央政府支助的預算作為懲罰。

簡單的方法已經存在，不需要繞彎。

其次，交易稅也應該相應調降，出租為避免稅金轉嫁，應該調降房東租金收入的所得稅，甚至全免，這樣子會讓大量潛在房東走向出租牟利，尚無能力購屋者便可以有便宜的房子可租。

不出租自願付出按市價計算的地價稅金，那麼就代表已然繳交了合理支應地方所需要的稅金，縣市政府也可以透過這些稅金來建造社會住宅或者辦理租賃平台。

合理化公告地價就可以拯救台灣經濟

他一年利息收入6000萬元

新聞裡的有錢人付了多少稅?如果付出合理的稅金比例，我們沒甚麼好質疑的， 但在房地產部分，台灣的真實稅率低到驚人。

之所以台灣許多不用工作的無能有錢人都是靠房產，就是因為台灣的稅制對於房地產低到可笑，竹北高鐵區房子的持分土地10坪，地價稅繳300多塊，非自用的話也只需繳1500多，可不可笑?這樣的狀況下，即便資產的報酬率不符合市場的水準也無所謂，因成本過低，導致良幣無法驅逐劣幣，有能者無法從無能者處取得資產，違背了資本主義的根本。

投資股票可以增加資本市場流動性，但大量的投資房地產卻是增加下一代的負擔，增加社會成本，但稅制卻是反過來收股票的持有稅(股息)而收非常低的房地產持有稅。這個問題對於台灣的影響非常非常大，縣市的稅金不足，永遠需要等著中央給錢也是這個因素造成的。所得稅收一大堆，我認為應該降低，降低的部分就是靠提高土地持有的稅金彌補。

哪有工作所得課稅比資產所得課稅還高比例的道理?

針對房地產持有稅合理化，就可以拯救台灣的經濟，目前台灣的房屋容積是足夠的，只是分配不均勻，有錢自然可以持有多間房子，只要付合理的持有稅，例如：美國約是房地產市價的1%，自有的話可以再低一點。

這些稅收可以用於興建社會住宅或用在其他居住正義的政策，至於人頭戶的問題根本不用管他，因為一樣會收到稅，只是自用跟非自用的不同，針對這部分能夠用人頭減少的有限，我個人觀點認為正常的減免模式是家庭成員每位自用土地持分最多5坪，超過5坪以上就是非自用，其實細節有很多，我想不用討論過細。

重點還是在大方向上，使持有房地產者付出合理的持有稅，超過自有部分(自有部分需要多大可以研究討論)則採累進稅率。針對出租可以減稅甚至免稅，這樣會鼓勵房地產投資者轉進長期租賃市場，使得租屋市場投報率下滑，買不起的大眾可以租房子。

以上的作法一定有壞處，房地產新舊的替換會變得很緩慢，建商沒辦法賺到土地上漲的利潤，一般民眾也只能把房子當成消費品，房地產業會大幅緊縮。

好處則是，資金找實業投資，金融投資，總之會避開房地產短期投資，頂多是租賃投資，而我相信台灣人一定會找到出路，當你把房地產給台灣人當投資工具，當然大家就跟著規則賺房地產財。但是結果是有錢人有一堆新又大的房子拿來住或著空置等待未來的上漲，而一堆人沒房子住。

我認為好處與壞處相較之下，我會選擇房子變成不太增值的消費品這種作法。

持有稅一旦修正，房價也會修正，不過真的要推動，必須用20~30年逐步調整，才不至於對市場造成突然性的衝擊。

重劃區地價稅低到你和養地地主一起笑哈哈，所得稅只有你繳的苦哈哈。

我們的地價稅低到很可笑的地步，我的房子權狀55坪，持分土地大約10坪，前年沒申報自用住宅，但稅才一千出頭，我住的地方是重劃區，但是我估算這一區繳的地價稅，恐怕連學區國小的建築費用都出不起。

股票投資可提供市場流動性，房地產投資呢?增加驚人社會成本收到的稅卻是寥寥無幾。

真的很可笑的國家稅制。首要關鍵問題在於地價稅，因為這是持有成本超級低的關鍵，幾十年來房地產之所以可以獲取暴利都是由於持有成本低到可以忽略，使房子像金條一樣方便高資產者做為儲存價值的標的物。

我們的稅率是合理的，你相信嗎?問題在於我們的公告地價與市價偏離太遠，但我也不贊成瞬間把公告地價調到與市價相同，應該用20~30年慢慢調。

為什麼政府不願提高公告地價?一方面當然是民意代表代表房地產業的民意，另一方面則是政府靠這個作為依據便宜徵收土地，萬一公告地價調到跟市價差不多，那政府沒錢徵收土地的窘境就會完全暴露了。

其實自住減稅也應該要考量到家庭每個人平均使用面積，否則有錢人會買超級大坪數的豪宅卻一樣享受自住的優惠稅率。

至於出租屋的反而不應該課重稅，因為沒錢買得起房子的人只能靠租屋，課重稅只是轉嫁成本而已。

新屋裝潢

原則

• 大公主偏好IKEA風格+鄉村風格
• 不用木地板,需要舒適處可以地毯取代(減少維修費)
• IKEA家具為主,系統家具為輔,儘可能減少裝潢木作
• 所有東西應考慮10年後的外觀,不使用外觀容易老舊的東西
• 儘可能選用可移動可拆裝的,減少固定的東西
• 減少特定偏好的東西,選擇大多數人可接受的東西(未來轉手性)

客變需決定問題

• 是否使用中島
• 若使用中島,餐廳與中島的規劃如何(決定中島進水排水與電源位置)
• 多功能房的隔間玻璃與門(退隔間牆與門)

可客變後考慮之問題

• 目前家具的安置
• 書櫃放客廳or多功能房?
• 多功能房的規劃
• 鋼琴/電子琴?
• 書櫃採系統櫃或家具或木作?
• 床or臥榻(可規劃收納空間)?
• 各種小物的安置
• 各式電子產品電池充電區
• 家中各電器安置區
• 廚房小物安置區(多功能凹槽)
• 要有線邊倉讓大公主放很久都不會用到的收藏品

White house

• 缺點待查明

【陳育賢、何高祿╱竹市報導】
6日晚間起的一夜豪雨造成土層含水量過高，新竹市中華路4段白宮山莊一處民宅因土層鬆動，庭院圍牆與邊坡應聲坍塌，嚇壞鄭姓屋主一家人。
前天晚間7時許，新竹地區下起雷雨，不僅雷電交加，雨勢也不間斷，密集的雨勢也造成新竹市十三處積水及零星災情。
位在新竹市中華路4段411巷38弄10號的鄭姓民宅，昨天凌晨1時許，長約2、30公尺的邊坡圍牆，突然崩塌，一聲巨響後，庭院草地的地基還持續滑落，最後有寬約2公尺的地層塌陷至5、6公尺深的邊坡。
圍牆坍方時的巨響讓屋主一家人以為發生大地震，80餘歲的老阿嬤鄭李水金回憶說，當時大風、大雨，還不時有雷聲、閃電，原就已相當嚇人，突然的坍塌巨響，更是嚇壞一家大小，所幸邊坡地基沒有再持續滑動，否則結果不堪設想。
但鄭老阿嬤也擔心，這幾天持續豪雨特報，看來雨勢不會停，昨天先找來大帆布遮蓋，以免邊坡遇大雨再造成滑動...。

【2006-06-08/中國時報/C2/新竹新聞 】
92年中華路4段411巷7弄2號發生民宅大火，現場據聞有民眾受困，楊員到達首先指揮隊上同仁搶救火勢，但該戶開口皆設有鐵窗進入不易，遂利用雙截梯架梯自二樓氣窗進入逐層搜索，於三樓臥室發現受困民眾，立即將受嗆傷民眾救出送醫。

• 相關訊息

黃先生
0937079788
lilian1.tw@yahoo.com.tw
新竹市中華路四段411巷38弄1號
我是退休人員.目前有一筆新竹土地出售.
自售新竹市中華路4段411巷白宮山莊 市區別墅建地110坪。雙面臨路（8公尺及6公尺）可建4戶透天別墅，每坪12萬。
意者請恰 0937079788 黃先生
http://realads.url.com.tw/0937079788

利立玻璃 新竹市香山區牛埔里中華路4段411巷13弄16號

from 台灣房屋(http://www.twhg.com.tw)

中華路四段411巷16弄	別墅	屋齡：7 年	成交價：920 萬	94年4月	坪數：59
中華路四段411巷5弄	別墅	屋齡：17 年	成交價：580 萬	94年4月	坪數：60
中華路四段411巷42,		屋齡：16 年	成交價：1250 萬	92年10月	坪數：235
中華路四段411巷13弄	別墅	屋齡：5 年	成交價：880 萬	97年5月	坪數：63
中華路四段411巷	別墅	屋齡：14 年	成交價：636 萬	97年4月	坪數：68
中華路四段411巷38弄	別墅	屋齡：14 年	成交價：500 萬	96年5月	坪數：42